Изменения по уплате налога на доходы от продажи недвижимости

Минфин предлагает внести значительные изменения в Налоговый кодекс в части касающейся уплаты налога на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества:

В случае продажи квартиры по цене ниже кадастровой, ИФНС получит право облагать доход, полученный от такой сделки налогом, принимая за налогооблагаемую базу кадастровую стоимость этой квартиры, помноженную на коэффициент 0,7. Аналогичный порядок налогообложения будет применяться к сделкам с земельными участками. Региональные власти будут уполномочены изменять указанный коэффициент от 0 до 0,9.

При этом планируется, что данные изменения коснутся в первую очередь тех людей, которые приобретают жилье для дальнейшей перепродажи с целью получения прибыли. Тех же, кто продает единственное принадлежащее ему жилое помещение, например, с целью приобретения другого, большего, лучшего или просто расположенного в более удобном месте, предполагается освободить от уплаты налогов независимо от сроков нахождения такого помещения в собственности.

Так же планируется освободить от уплаты НДФЛ граждан, продающих садовые домики площадью менее 50 кв.м, вне зависимости ни от срока владения, ни от наличия у гражданина в собственности иного недвижимого имущества.

Региональные власти будут уполномочены устанавливать размер дохода от продажи жилых помещений, в пределах которого граждане будут освобождаться от уплаты НДФЛ от продажи не единственного имеющегося у них жилья, однако, указанный размер должен будет устанавливаться не выше суммы 5 миллионов рублей. Таким же образом будет устанавливаться срок нахождения жилого помещения в собственности, после истечения которого с его продажи НДФЛ в пределах указанной суммы не будет подлежать уплате. Указанный срок может варьироваться в достаточно широких пределах - от трех до десяти лет.

Доходы от продажи нежилых помещений (за исключением дачных домиков площадью менее 50 кв.м) будут облагаться налогом на доходы физических лиц, независимо от давности нахождения в собственности.

Напомним, что ныне действующим законодательством предусмотрен единый порядок уплаты и освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества, не зависящий от вида и назначения этого имущества - доход полученный при продаже квартир, дачных и жилых домов, земельных участков, гаражей и машиномест, принадлежащих гражданину на праве собственности более трех лет налогообложению не подлежит.