(495) 670-23-20
(495) 662-12-37
E-mail: info@urindustria.ru
офис на м. Марксистская
пн-пт: 930 до 1830
сб: 1000 до 1500
+7 (926) 213-87-88

(ежедневно, с 9 до 21)
Оставить заявку

Оставьте заявку на сайте и получите 10% скидку
Оформление договора дарения
Оформление наследства
Купля-продажа
Сопровождение сделок
О компании | Стоимость услуг | Отзывы клиентов | График движения дел | Контакты
/ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ


ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

30 декабря 2015 года.
Обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.


29 декабря 2015 года В.Путин подписал закон № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Этот обширный документ, вносящий изменения в большое число законодательных актов, в частности меняет порядок совершения сделок по отчуждению земельных долей и долей недвижимого имущества. Статья № 3 указанного закона вносит изменения в закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этим изменениям, некоторые сделки с 01.01.2016 года будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Так, посетить нотариуса придется если Вы:

  • совершаете сделку по продаже принадлежащей Вам доли в праве общей собственности постороннему лицу;

  • совершаете сделку по продаже земельной доли;

  • совершаете сделку по распоряжению недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а так сделку по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним.




Изменение стоимости патента для ИП - собственников нежилых крупных объектов.

Статья 1 Закона города Москвы от 31 октября 2012 года № 53 «О патентной системе налогообложения» - закон № 62 г. Москвы от 20 ноября 2013 г.

С 1 января 2014 года вступает в силу законодательное изменение размера годового дохода. Площадь нежилого объекта, сдаваемого ИП в аренду, определяет максимальный потенциальный доход предпринимателя.

Размер дохода изменился для нежилых объектов площадью:

  • от ста до трехсот кв. метров (доход в размере три млн. рублей);

  • от трехсот до шестисот кв. метров (доход в размере шесть млн. рублей);

  • от шестисот кв. метров (доход в размере десять млн. рублей).


Площадь до ста кв. метров может иметь доход до 1-го млн. рублей - эта цифра не изменилась.

При этом налог для ИП (по патентной системе налогообложения) остается прежней - 6%. Закон действителен с 1.01.2014 после завершения месяца с момента размещения в официальных источниках.



Изменения в порядке изъятия земельных участков бессрочного пользования в случае нерадивого отношения к земле.

Изменения в Земкодекcе Российской Федерации - статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФЗ № 123 от 07.06.2013 г.

Изменения коснутся тех владельцев земельных участков, которые имеют право бессрочного пользования или аренды, или наследуемого пожизненного владения. Поправки в ФЗ № 123 объясняют причины изъятия земель и порядок прекращения права пользования (владения).

В качестве оснований для изъятия могут быть грубейшие нарушения:

  • использование участков нецелевым образом, приводящее к снижению качества почвы и плодородия земли сельхозназначения, непроведение рекультивации;

  • существенное ухудшение экологии в районе землепользования по вине собственника;

  • порча земли;

  • непроведение важнейших мероприятий по охране почвы и ее улучшению;

  • неисполнение указаний о приведении земли в исходное состояние, годное для применения по целевому назначению;

  • земля не используется по прямому назначению свыше трех лет (без учета времени на освоение).


Неуплата налога на землю не является основанием для изъятия.

Изъятие производится после вручения собственнику предписания с требованием устранить выявленные нарушения. Изыматься земли будут также у муниципальных или казенных предприятий или учреждений, у унитарных предприятий, получивших наделы в постоянное пользование. Для этого законом определен внесудебный порядок изъятия по решению органа исполнительной государственной власти / местного самоуправления. Действие этого положения не распространяется на земельные участки академий наук (государственных) и их филиалов.

Указан срок подачи пакета документов в государственные регистрационные органы для регистрации прекращения права пользования. На подачу документов в Росреестр законом отводится десять дней после вступления в силу судебного или внесудебного решения об изъятии. В налоговые органы власти передают сообщение о прекращении прав на участок в семидневный срок, если в ЕГРП отсутствуют сведения о прекращении права.

Поправки в ФЗ вступают в силу через девяносто дней после опубликования в официальных источниках.



Новые формы справок, выписок и уведомлений ЕГРП

Утверждается единообразная форма документов, предоставляющих сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - приказ № 147 Минкомразвития РФ от 22.03.2013

Приказом Министерства экономического развития утверждены формы документов, содержащих сведения из ЕГРП. Состав документов - справки, уведомления, сообщения и пр. - не изменился. Как и прежде, можно получить уведомления о том, что в реестре отсутствует запрашиваемая информация, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выписки, сообщения об отказе в выдаче сведений из реестра и пр. Причем выписки должны иметь только определенную информацию о правах лиц на объекты, находящиеся или находившиеся в их собственности, о признании недееспособным и многое другое.

Таким образом, содержание справок, уведомлений, выписок существенно не изменилось. Дополнительно лишь будет указываться информация об актуальности изложенных в данном документе сведений. Также в справке о содержании документов, устанавливающих право собственности, будет отражена дата закрытия раздела ЕГРП. Данная информация необходима, если в Госреестр вносится запись о преобразовании или ликвидации объекта. Если в запросе не указан конкретный правоустанавливающий документ, то в справке будут указаны реквизиты материалов, по которым внесены последние записи от регистрации права или его обременения.

В законе указывается, что предыдушие формы справок утрачивают свои силы. Документ зарегистрирован под №28427 в Минюсте РФ 16.05.2013 г.



Праздничные/выходные дни в 2014 году

О переносе праздничных и изменении выходных дней в предстоящем 2014 году - Пост. №444 Правительства Российской Федерации от 28.05.2013 г.

4,5 января - выходные, календарно совпадающие с праздничными датами, переносят на второе мая и тринадцатое июня.

23 февраля, День защитника Отечества, приходится на воскресенье, поэтому 24 февр., понедельник, переносят на третье ноября.

Новогодние каникулы и рождественские дни проходить в России будут с 01.01 по 08.01.2014 г. - всего восемь календарных дней.

Отмечать День защитника Отечества будем два календарных дня, 22.02 и 23.02.2014 г.

Поздравлять с Международным женским днем - три календарных дня, 08.03-10.03.2014 г.

Праздновать майские дни Весны и Труда - четыре календарных дня, 01.05-04.05.2014 г.

Отмечать День Победы в ВОВ - три календарных дня, 09.05-11.05.2014 г.

Выходными будут также День России 12.06. с празднованием по 15.06.2014 г. и День народного единства 04.11.2014 г., празднование которого начнется с 01.11.



Подведомственность российских арбитражных судов дополнительно уточнена

Изменения в статьях 191, 29 Арбитражного процессуальн.кодекса Российской Федерации - ФЗ № 126 от 07.06.2013 г.

Поправками уточняется деятельность арбитражных судов по административным и другим публичным правоотношениям. Законом закреплено, что дела об оспаривании нормативно-правовых актов представителями экономической и предпринимательской деятельности, если их интересы затрагиваются, будут рассмотрены арбитражем в случае, если они находятся в компетенции федерального законодательства. Такое решение основано на главном документе - Законе об арбитражном суде. Арбитраж рассматривают деля и разрешают споры в экономической плоскости, если они относятся к компетенции Конституции Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса (АПК РФ) или федеральных законов. Поправки в ФЗ вступают в силу сразу после размещения в официальных источниках.



Формы официальных документов для регистрации ИП и юридических лиц больше не будут определяться правительством.
Признание утратившими силу ряда решений Правительства Российской Федерации в проведении госрегистрации юрлиц и ИП - постановление №454 Правительства (30.05.2013 г.)

Документ указывает, что предыдущие акты Правительства Российской Федерации о формах официальных документов для регистрации юридических/физических лиц в качестве предпринимателей утрачивают силу (включая некоммерческие организации). Это связано с тем, что компетентные права для утверждения форм документов переданы ФНС и Минюсту.

Формы необходимых документов для организации регистрации ИП, юрлиц, фермерских хозяйств определены приказом налоговой службы №ММВ-7-6/25@ от 25.01.2012 г.

Формы всех документов для регистрации НКО определены приказом Министерства юстиции №68 от 07.05.2013 г.

Изменения вступают в силу после истечения тридцати дней с момента размещения в официальных источниках.



Федеральный стандарт управления многоквартирным домом

Меняется порядок деятельности по управлению многоквартирными домами - изменено постановление №416 Правительства РФ от 15.05.2013 г.

Документ приводит стандарт управления многоквартирным домом, которое осуществляет собственник помещения, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, застройщики в период до заключения соответствующего договора с управляющие компанией и управлявшие компании.

Что входит в функциональные обязанности перечисленных лиц:

  • хранение технической документации на объект (жилой многоквартирный дом) и текущая актуализация данных техдокументации;

  • хранение информации о собственниках или нанимателях квартир, ее сбор и актуализация;

  • обсуждение проблем управления многоквартирным домом;

  • заключение договоров с компаниями, осуществляющими поставку коммунальных услуг и проведение работ, составлять претензии или судебные иски, если поставщики услуг/работ нарушают свои обязательства;

  • проводить расчет оплаты работ/услуг по содержанию и обслуживанию дома (общего имущества в нем).


Документ устанавливает механизм формирования перечня услуг по ремонту и содержанию общего имущества - объекты содержания и ремонта, периодичность/график их проведения. Минимальный список работ или услуг расширяется по усмотрению лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом. Нашло отражение вопроса аварийно-диспетчерского обслуживания дома, указаны ответственные, которые должны заключить соответствующие договоры на обслуживание.

Также документом определены правила работы аварийно-диспетчерской службы, которой необходимо осуществлять контроль работы инженерных систем внутри дома, круглосуточно получать и регистрировать заявки на устранение неисправностей, принимать срочные меры в случае аварий.

В случае иного способа управления многоквартирным домом документом определяется порядок передачи всей технической документации на объект.



Изменение порядка расчета коммунальных платежей

Изменяется ряд актов Правительства Рос. Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг - постановление Правительства №344 от 16.04.2013 г.

Правила оплаты коммунальных услуг изменяется. В частности:

  • потребители услуг не обязаны каждый месяц передавать поставщикам показания счетчиков;

  • за отопление оплату нужно вносить совокупным образом, без деления на жилое/нежилое помещение, на общие нужды;

  • установлена формула расчета оплаты отопления в жилом/нежилом помещении при оборудовании дома коллективным теплосчетчиком и индивидуальными счетчиками;

  • объем общедомовых комуслуг, распределенный между потребителями, не должен превышать нормативных объемов. Превышающие объемы распределяются пропорционально площади каждого помещения по решению общедомового собрания или, если решение собственниками не было принято, разница оплачивается исполнителем, если он не является ресурсоснабжающим субъектом и пр.


Документ определяет, что исполнитель услуг один раз в шесть месяцев проверяет состояние приборов учета и сличает достоверность показаний (не чаще 1 раза в шесть месяцев, ранее было не чаще 1 раза в три месяца). Исполнитель также получает право определять количество постоянно/временно проживающих в помещении граждан и составлять акт о количестве реально проживающих.

Повышающие коэффициенты при установке приборов учета составят:

В 2015 году:
1,1 - в период от 01.01 до 30.06;
1,2 - в период от 01.07 до 31.12.

В 2016 году:
1,4 - в период от 01.01 до 30.06;
1,5 - в период от 01.07 до 31.12.

В 2017 году:
1,6 - с 1 января.

Изменения в правилах предоставления комуслуг вступают в силу с 01.06.2013. Нормативы по применению повышающих коэффициентов - с 01.01.2015. Изменения правил установления нормативов потребления комуслуг - через семь дней после опубликования в официальных источниках.



Единый портал госуслуг можно использовать для подачи документов о признании жилого фонда аварийным

Изменяется Положение о признании помещения жилым, или жилого помещения непригодным для проживания граждан, а также порядка определения многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу - постановление №311 Правительства РФ от 08.04.2013 г.

Через Единый интернет-портал госуслуг собственники можно подать документы о признании их жилья аварийным. Порядок признания аварийности был усовершенствован. Теперь в комиссии по оценке жилья будут работать представители жилнадзора (жилконтроля муниципалитетов).

Список документов, необходимых заявителю, выступающему самостоятельно, и межведомственной комиссией, разграничен.

Собственник предоставляет:

  • копию правоустанавливащих документов (без заверения нотариусом);

  • заявление (если в электронном виде - то с простой электронной подписью);

  • заключение по результатам обследования объекта недвижимости специализированной организацией (если в электронном виде - с квалифицированной усиленной подписью должностных лиц).

Документы можно предоставлять разными способами - в печатном виде в МФЦ (многофункциональном центре) или в электронном виде на портале госуслуг.

Рассматривающая документы комиссия запросит сведения из ЕГРИП у соответствующих организаций, техпаспорт, заключительные акты госнадзора,

Заключение (решение) по документам заявителю направят в электронном виде, его можно посмотреть на Едином портале госуслуг. Если дом будет признан подлежащим сносу, реконструкции, решение об этом направится в органы государственного жилнадзора (жилконтроля муниципалитетов).



Об обязанности передавать показания приборов учета

Определение №АПЛ13-82 (19 марта 2013 г.) Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ.

Без согласия потребителя услуг на него не может возлагаться обязанность до 26 числа месяца передавать в коммунальные организации данные индивидуальных приборов учета.

В своем обращении в Коллегию заявитель просит признать Правила предоставления услуг коммунальных предприятий недействующими в части, которая предписывает оплачивать общедомовые комуслуги - те, которые гражданин не потреблял и не заказывал, а также оспаривает требование по снятию и передаче показаний приборов учета потребления ресурсов.

Рассмотрев обращение, Апелляционная комиссия Верховного Суда указывает:

Общедомовые нужды - это самостоятельные виды услуг по содержанию и ремонту имущества и коммунальные услуги. Собственник не оплачивает общедомовые услуги, внося плату за ремонт и содержание дома. В этой части заявителю отказано.

По индивидуальным приборам учета обязанность потребителя передавать показания исполнителю не всегда может быть исполнена. Исполнитель должен организовать передачу показаний самыми разными способами, в том числе по телефону или через интернет. Обязанность потребителя передавать данные без его согласия и без учета его возможностей ущемляет его права - договор об оказании услуг диктует правила, которые потребитель не может выполнить, и это нарушает его права. Оспоренные правила признаются недействующими именно в этой части.



Жители новостроек могут выбирать управляющие компании

Изменения в Жилищном кодексе Рос. Федерации и в Федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» - ФЗ№38 от 05.04.2013 г.

Изменения в Федеральный закон касаются права собственников квартир в новостройках выбирать управляющие компании самостоятельно, а не принимать компании, навязанные застройщиками. Пересмотрены в сторону увеличения сроки проведения конкурса по отбору управляющей компании для новостроек. За двадцать дней с момента разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию муниципальные власти должны объявить открытый конкурс и провести в течение сорока дней. До сих пор на это отводилось всего десять дней.

До определения управляющей компании застройщик может вести управление домом, если он соответствует правилам и стандартам деятельности, или застройщик заключает договор с управляющей компанией по своему выбору, но на срок не более трех месяцев. Собственники жилья весь этот период вносят оплату за жилье и комуслуги застройщику или выбранной им управляющей компании.

После завершения конкурса каждое лицо, принявшее помещение от застройщика, заключает договор с управляющей организацией. Порядок заключения договора установлен ГК Российской Федерации. Граждане могут понуждаться к заключению договора, все разногласия по договору могут быть рассмотрены сторонами, а в случае причинения ущерба из-за неподписания договора лица, виновные к убыткам, должны будут их возместить.

При невозможности проведения конкурса управляющую компанию отбирает застройщик.

В поправках уточнены условия, по которым Фонд содействия реформированию ЖКХ оказывает финансовую поддержку заявителям.



О надлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома
Постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - №290 от 03.04.2013 г.

Если говорить о надлежащем содержании общедомового имущества - какие работы и услуги способны его обеспечить? Перечень таких услуг, сроки и правила их оказания закреплены в соответствующем постановлении. Названы работы, нужные в целях соответствующего содержания многоквартирного дома, его несущих/ненесущих конструкций, инженерного оборудования и коммунальных систем.
Большое внимание уделено важнейшим системам обеспечения жильцов водой и теплом. Уделено внимание кровле, ремонту протечек, установлению молниеотводов. Определены условия эксплуатации лифтов - график осмотров, ремонта и техобслуживания. Указано, что доме должна в обязательном порядке проводиться сухая и влажная уборка общего имущества и площадей - от тамбуров до лестниц и лифтовых площадок. В порядке должны содержаться электрошкафы, двери с доводчиками, лестничные перила, оконные блоки и пр. Нужно организовать места сбора отходов, в том числе опасных. При накоплении твердых бытовых отходов свыше двух с половиной кубометров они должны немедленно вывозиться.

Все обязанности лиц, которые отвечают за содержание и ремонт имущества, отражены в документе. Указано, что услуги и работы минимального перечня должны выполняться с периодичностью, отраженной в договоре об управлении многоквартирным домом или в уставе товарищества (кооператива). По оказании услуг (выполнении работ) составляются акты - они становятся составной частью техдокументации дома.
Мы также предлагаем посетить раздел, юридическое сопровождение сделок, включающее, в том числе сбор необходимых документов, правовую экспертизу документов, юридическое сопровождение при расчете через банковскую ячейку, представление интересов при государственной регистрации и т.д. Доверяя нашим сотрудникам оформление документов на землю, вы получаете гарантированный результат и сэкономленное время.
???????@Mail.ru Ramblers Top100
Карта_сайта
© 2006-2018 ООО Юриндустрия - оказание юридических услуг в Москве и области